房产预售合同

房产预售合同范本

商品房预售合同书

出售方：_________(甲方)

地址：_________

电话：_________

购买方：_________(乙方)

姓名：_________

性别：_________

出生：_________年_________月_________日

国籍：_________

身份证号码：_________

地址：_________

电话：_________

本合同依据中华人民共和国法律、《_________土地管理条例》和《_________商品房产管理规定》制定。

第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于_________市_________用地面积_________平方米的土地使用权。

地块编号：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。

第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_________幢_________号(第_________层)。建筑面积_________平方米，土地面积/平方米、(其中：基底分摊_________平方米、公用分摊_________平方米、其他_________平方米)。

第三条 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过_________天：

1.人力不可抗拒的自然灾害;

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭_________市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_________单价_________元/平方米，总金额币_________千_________百_________十_________万_________千_________百_________十_________元整(小写_________万元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：_________;帐户名称：_________;帐号：_________

分期(一次)付款(见附表一)。

第五条 乙方如未按本合同第四条规定的'时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条 乙方所购楼宇只作_________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请_________市仲裁机关仲裁或_________市中级人民法院房地产审判庭裁决。

第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

出售方(盖章)：_________

购买方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附件

附表一： 建筑期购楼分期付款：

一、第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币__________________元。(小写：_________万元)

二、第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币__________________元。(小写：_________万元)

三、其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币__________________元。(小写：_________万元)

附表二： 本合同售价中已包括的主要项目(略)